La formation complète pour gérer votre location meublée et investir sereinement — toute la fiscalité, expliquée simplement.
Micro-BIC vs réel, amortissement, déficits, plus-values, TVA, régime social — payez le juste impôt, pas un euro de plus.
Du projet à la rentabilité : trouver le bien, financer, meubler, fixer le loyer, choisir courte ou longue durée, gérer ses locataires.
La veille fiscale du bailleur, chaque semaine : réformes, lois de finances, jurisprudence — décryptées en clair pour vous.
Intérêts, taxe foncière, assurance, copropriété, gestion… (hors amortissement)
Le terrain ne s'amortit pas. Amorti sur 30 ans.
Amorti sur 7 ans.
+ 18,6 % de prélèvements sociaux inclus (taux meublé 2026).
Estimation pédagogique simplifiée. Pour les meublés de tourisme, les taux issus de la loi du 19/11/2024 ne sont pas encore repris au BOFiP.
Chaque question fiscale a son guide complet — chiffres 2026, exemples chiffrés et références officielles. À lire, à partager, à garder sous la main.
Le guide central : micro-BIC vs réel, amortissement, déficits, plus-values, TVA, régime social. Tout le panorama, relié à 7 guides détaillés.
Lire le guide Le choix cléLe seul arbitrage qui change vraiment votre impôt. Seuils 2026 (83 600 €), abattements, et quand le réel devient gagnant — exemples à l'appui.
Lire le guide L'arme du réelLe mécanisme qui efface souvent l'impôt : amortissement par composants, durées, report illimité, plafond de l'article 39 C.
Lire le guide Pilier · InvestirTrouver le bien, financer, meubler, fixer le loyer, courte ou longue durée : la méthode pour un meublé rentable.
Lire le guide À la reventeRégime des particuliers, exonérations (22 ans / 30 ans) et la réintégration des amortissements depuis la loi de finances 2025.
Lire le guide Pas à pasFormulaires, dates, liasse fiscale au réel : la marche à suivre concrète pour être en règle, sans y passer vos week-ends.
Lire le guide Au réelIntérêts d’emprunt, taxe foncière, CFE, travaux, honoraires… tout ce que vous pouvez déduire au régime réel, et la différence avec l’amortissement.
Lire le guide CotisationsPrélèvements sociaux et seuils d’affiliation au régime des indépendants : ce que vous payez vraiment sur vos loyers meublés.
Lire le guide Le comparatifImpôt, rendement, souplesse : le comparatif complet 2026 pour trancher entre meublé (BIC) et nu (foncier).
Lire le guide Le statutLes deux conditions cumulatives (23 000 € et vos autres revenus), et pourquoi le mythe du RCS est faux depuis 2018.
Lire le guide TVAQuand la location meublée devient soumise à TVA (règle des 3 services sur 4) et comment récupérer la TVA sur votre bien.
Lire le guide L’accompagnementEst-ce obligatoire, combien ça coûte, ce qu’il fait pour vous : quand déléguer sa compta de loueur meublé.
Lire le guide La stratégieAirbnb ou bail classique : rendement, contraintes, fiscalité et risques de chaque formule de location meublée.
Lire le guide Le financementOù chercher le bon bien, comment convaincre la banque et structurer votre crédit pour un meublé rentable.
Lire le guideLa fiscalité du meublé bouge vite — lois de finances, jurisprudence, nouvelles obligations. On suit ça pour vous, chaque semaine, et on l'explique en clair. Les dernières mises à jour :
Un an après, la réintégration des amortissements rebat les cartes de la revente. Ce qui change vraiment pour votre plus-value, chiffres à l'appui.
Lire l'article 15 juin 2026 · Location saisonnièreAbattement micro-BIC réduit, DPE, enregistrement, pouvoirs des communes : le point complet sur la location saisonnière.
Lire l'article 8 juin 2026 · Prélèvements sociauxLa hausse de la CSG porte les prélèvements sociaux sur les loyers meublés à 18,6 % en 2026. On calcule l'impact réel sur votre rendement.
Lire l'article 1er juin 2026 · ObligationsDepuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être enregistré via un téléservice national. Êtes-vous concerné ?
Lire l'articlePas de live à caler : chaque semaine, Capou choisit une vraie question de bailleur et y répond en clair. Posez la vôtre sur WhatsApp — la meilleure est décryptée ici.
Posez votre question directement à un expert-comptable Capway sur WhatsApp, ou réservez un échange quand ça vous arrange. Réponse rapide, sans engagement.
Les règles évoluent et votre situation est unique. Un doute, une erreur ? Signalez-la ici — on corrige vite, et un expert-comptable Capway prend le relais pour vos décisions. Contenus à jour au 23 juin 2026.