La question de la semaine
Chaque vendredi, Capou choisit une vraie question de bailleur en meublé et y répond en clair, sans jargon. Posez la vôtre — la meilleure est décryptée la semaine suivante.
« Mon studio me rapporte 8 400 € par an : micro-BIC ou réel ? »
La réponse de Capou : Avec un crédit en cours et du mobilier récent, votre amortissement dépasse presque toujours l'abattement de 50 % du micro (soit 4 200 € ici). Le réel ramène alors votre impôt proche de zéro — testez-le dans le simulateur. Le seul bémol : une comptabilité à tenir, que Capway gère pour vous.
« Faut-il obligatoirement un compte bancaire séparé pour ma LMNP ? »
La réponse de Capou : Non, ce n'est pas une obligation légale pour le loueur non professionnel. Mais c'est très vivement conseillé : un compte dédié sépare nettement vos loyers et vos charges de vos finances perso. Résultat : une comptabilité plus claire, une déclaration plus simple, et un dossier carré en cas de contrôle. Un simple compte courant suffit, pas besoin d'un compte pro coûteux.
« Puis-je amortir les meubles que j'avais déjà chez moi avant de les mettre dans le logement ? »
La réponse de Capou : Oui ! Le mobilier que vous apportez (canapé, lit, électroménager…) entre dans votre amortissement, même s'il n'est pas neuf. On le valorise à sa valeur réelle d'occasion au jour où il rejoint la location, pas à son prix d'achat d'origine. Gardez une petite liste estimative, photos à l'appui. C'est un amortissement de plus qui réduit votre impôt, à ne pas négliger.
« Je loue mon studio meublé depuis mars et je n'ai rien déclaré. C'est grave ? »
La réponse de Capou : Pas de panique, ça se rattrape ! La seule formalité oubliée, c'est la déclaration de début d'activité (formulaire P0i sur le guichet unique de l'INPI), normalement à faire dans les 15 jours. Faites-la dès maintenant : vous obtiendrez votre numéro SIRET, indispensable pour déclarer vos loyers. Tant que vous régularisez avant votre déclaration de revenus, il n'y a pas de sanction. C'est gratuit et rapide.
Une question sur VOTRE situation ?
Posez-la à Capou, ou parlez directement à un expert-comptable Capway.