Le Journal de la LMNP
La veille fiscale du loueur en meublé — réformes, lois de finances et jurisprudence, décryptées chaque semaine en clair.
« Chaque semaine, je lis les textes à votre place et je ne garde que ce qui change vraiment quelque chose pour votre LMNP. »
— Capou, votre veille fiscale
Charges déductibles : la liste complète 2026
Intérêts d'emprunt, taxe foncière, CFE, travaux, honoraires… tout ce que vous pouvez déduire au régime réel, et la différence avec l'amortissement.
Plus-values LMNP : le bilan de la réintégration
Un an après, la réintégration des amortissements rebat les cartes de la revente.
Loi Le Meur : ce qui change pour les meublés de tourisme
Abattement réduit, DPE, enregistrement, pouvoirs des communes : le point complet.
Prélèvements sociaux à 18,6 % : ce que la hausse coûte
La hausse de la CSG porte les PS sur les loyers meublés à 18,6 % en 2026.
Enregistrement obligatoire des meublés de tourisme
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme doit être enregistré. Êtes-vous concerné ?
Fiscalité de la LMNP : le guide complet
Le panorama central : micro-BIC vs réel, amortissement, plus-values, TVA, régime social. Le pilier relié à tous les guides.
Micro-BIC ou réel : comment choisir
Le seul arbitrage qui change vraiment votre impôt. Seuils 2026, abattements, et quand le réel devient gagnant.
L'amortissement, expliqué simplement
Le mécanisme qui efface souvent l'impôt : par composants, durées, report illimité, article 39 C.
Charges déductibles : la liste complète
Intérêts d'emprunt, taxe foncière, CFE, travaux, honoraires… tout ce que vous pouvez déduire au réel.
Le régime social du LMNP
Prélèvements sociaux et seuils d'affiliation : ce que vous payez vraiment sur vos loyers meublés.
TVA & para-hôtellerie en LMNP
Quand la location meublée devient soumise à TVA (3 services sur 4) et comment la récupérer.
La plus-value LMNP en 2026
Régime des particuliers, exonérations (22 / 30 ans) et la réintégration des amortissements.
Déclarer son LMNP sans stress
Formulaires, dates, liasse fiscale au réel : la marche à suivre pour être en règle.
LMNP ou LMP : où est la frontière ?
Les deux conditions cumulatives (23 000 € et vos autres revenus), et le mythe du RCS.
Faut-il un expert-comptable en LMNP ?
Rôle, prix, honoraires déductibles : quand déléguer la compta de votre meublé.
Investir en LMNP, du projet au loyer
Trouver le bien, financer, meubler, fixer le loyer : la méthode pour un meublé rentable.
Trouver & financer son LMNP
Où chercher le bon bien, convaincre la banque et structurer votre crédit.
Courte ou longue durée : quel meublé ?
Airbnb ou bail classique : rendement, contraintes, fiscalité et risques.
Location meublée ou nue : que choisir ?
Impôt, rendement, souplesse : le comparatif complet 2026.
Une question d'actualité fiscale ?
Posez-la directement à un expert-comptable Capway, sans engagement.